1万/平起拍！普君这套房收割超7000次围观！10天后开抢
近日，广东省高级人民法院宣布：全省法院将全面落实“不动产清场交付”。未来，省内法拍房买家再也不用为“竞买容易收房难”而苦恼了。
普君华府两房不到83万！地铁口三房106万起拍！是不是很诱人？
近日，功夫君逛了一圈司法拍卖，发现以下房源可贷款、楼层OK、价格巨笋，难能可贵的是：通通由法院承诺交付。
如果你也感兴趣，不妨继续往下看：
门牌号码：华府5座2001
建筑面积：79.22㎡两房
建筑年代：2015年
起拍总价： 82.9万（10465元/㎡）
二手报价： 170万（21459元/㎡）
开拍时间：7月05日10:00
普君新城整体规模达120万㎡，最早由东建于2008年1月拿地，相继开发有普君新城、普君新城步行街、悦园、东苑、华府等多个组团。
华府建于2015年，是其中楼龄最新的一个组团，其位置临近佛山市政府，直线距离祖庙商圈约1.3公里。
▲普君新城·华府组团
这套房源为79㎡两房，北向中楼层，参考贝壳，同户型报价在170-180万之间。
叫人吃惊的是，当前起拍价不到83万，截至发稿前已吸引超7000次围观、585人设置提醒，势必将引发一场鼠标大战。
▲法院提供的房源实拍
从现场照片来看，该房源已有明显的居住痕迹，但既然法院郑重承诺交付，功夫君认为大可不必过多担心。
▲法院提供的房源实拍
法院集中看房时间：7月04日下午14时30分。
竞价页面：（复制网址到浏览器打开）
https://sf-item.taobao.com/sf_item/595950229747.htm?spm=a213w.7398554.paiList.5.46321035V073es
门牌号码：12座2405
建筑面积：87.29㎡三房
建筑年代：2013年
起拍总价： 106万（12175元/㎡）
二手报价： 220万（25000元/㎡）
开拍时间：7月26日10:00
禅城市民想必都知道星星华园国际，其位于广佛线季华园地铁口，北侧紧邻季华公园，居住氛围相当成熟。
小区建于2013年，由17栋楼组成（住宅+公寓），楼龄较新，周围超市、医院、学校都齐全。
贝壳数据显示，该盘三房挂牌200-220万/套。而功夫君介绍的这套法拍房，总价才106万起，折合单价12175元/㎡，价差相当明显。
▲法院提供的房源实拍
法院集中看房时间：7月25日下午14时30分。
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门牌号码：芙蓉北苑3座13A02
建筑面积：122.59㎡三房
建筑年代：2010年
起拍总价： 181万（14811元/㎡）
二手报价： 250万（20000元/㎡）
开拍时间：7月19日10:00
怡翠花园坐落于桂城东片区，功夫君曾专门写过该板块的二手点评：【桂城东二手回顾】
这套房源属于芙蓉北组团，靠近佛平三路，步行至南桂路地铁口约1公里，周围新旧商圈密布，生活相当便利，学位分配到南海中心小学。
户型方面，122㎡做三房，套内面积达104㎡，实用率接近8.5成，这是市面上新盘都没有的优势。
该房源总价181万起竞，参考市场价250万，意向置换市中心大房的值得考虑。
▲怡翠花园芙蓉北组团
法院集中看房时间：7月18日下午14时30分。
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门牌号码：5座1701
建筑面积：127.83㎡
建筑年代：2016年
起拍总价： 173万（13572元/㎡）
二手报价： 250万（19532元/㎡）
开拍时间：7月12日10:00
绿地中心位于禅城镇安板块，距离在建3号线镇安、电视塔站都在500米步行范围内。
小区南侧为写字楼和沿街商铺，商住分离，产业支撑带来了一定的居住需求。【镇安二手回顾】
这套房源为128㎡四房，当前为毛坯状态，全新未入住，参考Q房同户型售价在250-280万之间。如果你正好在物色一套改善型四房，或许会是不错的选择。
▲禅城绿地公馆
法院集中看房时间：7月11日上午10时00分。
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门牌号码：二区15座2801
建筑面积：88.78㎡三房
建筑年代：2016年
起拍总价： 136万（15387元/㎡）
二手报价： 195万（21964元/㎡）
开拍时间：7月19日10:00
就在去年年底，功夫君曾探访位于海八东路广佛交界处的万科金域中央。该盘新建于2016年，经过两年发展，其中商铺林立，人气充足。【万科金域中央点评】
这套法拍房位于28层，根据法院提供的照片，可以判断是带装修交付、全新未入住的次新房。
▲法院提供的房源实拍
户型方面，万科经典的89方三房两卫，实用性经得起考验，在此不做赘述。
美中不足的是离地铁站稍远，需要公交车接驳，家庭出行或许还是备辆小车比较方便。
▲89平竖厅户型 3房2厅2卫
值得注意的是，该房源仅提供合同号、未注明房产证，有心的竞买人务必要参加现场看房，问清楚执行法官有没有二次过户的风险。
法院集中看房时间：7月18日下午15时30分。
竞价页面：（复制网址到浏览器打开）
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拍卖房的优点很明显：价格美丽，但缺点也厉害——风险大、过户费用高。写在最后，功夫君有以下几点建议：
首先，公告显示只有½或⅓份额的房源，产权相当尴尬，再便宜也不要买。
其次，参拍之前请一定要参加现场看样，问清楚执行法官有什么重大缺陷，如需贷款，在法拍前获得银行同贷书才算保险。
目前，淘宝司法拍卖提供以下几个银行贷款途径，其中华夏银行广州分行最低可以做到基准利率：
注意：以上信息仅供参考，最终可贷金额、利率、费用等以机构审核结果为准。
经过无数个粉丝的敦促、唠叨
功夫君终于开设桂城交流群啦
想要入群的朋友赶紧扫我备注
“桂城”
（不拉同行中介微商）
【房贷】佛山有银行降至基准利率！额度有限